樓市依然處于博弈“深水區”。
12月10日，國家統計局發布《1～11月全國房地產市場運行情況》報告顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環比上漲0.3%。與此同時，1～11月商品房銷售面積、銷售額及房地產投資額均呈上漲趨勢。
值得注意的是，從不同城市房價統計數據來看，目前樓市已經出現分化。其中，11月份北京、上海、天津、重慶四城市房價分別環比上漲0.2%、0.1%、0.7%、0.3%，但是同為熱點城市的深圳、杭州房價卻基本持平，廣州、南京則環比下跌0.1%。
業內人士紛紛表示，這一結果既說明政府新一輪調控政策非常及時且已經見效，又說明調控異常艱巨進入了拉鋸戰。
再現“量價齊漲”
繼10月份一些重點城市樓市成交量出現不同程度的回落之后，全國房價在11月份出人意料地量價齊漲。從數據來看，全國房價同比漲幅雖然繼續縮小，但是環比依然上漲。
與此同時，11月全國樓市銷售量和銷售額也都漲幅較大，甚至接近銷售情況較好的“金九月”。
尤其值得一提的是，在9月末樓市調控加碼后，10月全國商品房銷售面積絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。
對于11月樓市的量價齊漲，滿堂紅（南京）置業有限公司董事副總裁袁小玲認為，這與CPI的一路走高不無關系。
“市場擔憂物價上漲速度過快，11月的CPI高達5.1%，相比樓市調控或致房價下跌的顧慮，購房者更擔心貨幣的購買力下降。”袁小玲表示，通脹預期加強導致近期有一定資金的購房者入市的比例較高。
同時，市場人士認為，二三線城市房價較大的上漲速度也在一定程度上拉高了全國房價的漲幅。統計數據顯示，不少二線城市房價漲幅甚至超過了1%。這與渣打銀行11月29日出臺的一份報告不謀而合。在渣打的調研報告中，天津等城市已被列為市場高危城市，在明年供應量大增等各方面因素的合圍下，有可能成為房價最先下跌的城市。“在流動性充裕的背景下，這種現象也和境外熱錢流入我國有關。”北京大學房地產研究所所長陳國強稱，部分城市供應量上漲，不少樓盤低開促銷等手段也在某種程度上促進了成交量的上漲，而另外一些城市高端住宅格外活躍無疑將拉高整體房價，多種因素綜合導致11月罕見現象的出現。
從嚴調控信號加強
在調控加碼之下，10月房價環比漲幅較9月有所回落，而11月較10月重新增加，這與中央調控目標背道而馳。市場人士認為，中央政府一定會繼續嚴格調控樓市，嚴格的信貸、限外、限購等措施在短期內不會發生變化，而短期內房地產市場也不會出現大的波動。
“必須防止房價的報復性反彈。”住房和城鄉建設部政策研究中心某負責人曾直言，面對充裕的貨幣流動性和臨時被壓制住的投資投機性購房需求，唯有進一步落實調控政策才能真正達到預期目標。
甚至，有業內人士猜測，“量價齊飛”的局面可能會招致更為嚴厲的調控措施。
就在《1～11月全國房地產市場運行情況》報告發布的當天，中國人民銀行也發布公告稱，從2010年12月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次上調距前兩次不到一個月，上調后的存款準備金率也將達到18.5%的歷史新高。
“央行再次上調存款準備金率已經釋放出中央經濟工作會議上貨幣政策將收緊的信號。”北京工商大學證券期貨研究所所長胡俞越表示，提高存款準備金之后在實際利率持續為負的背景下，元旦之前加息的可能性仍然存在，貨幣政策幾乎無可質疑地將由適度寬松轉向中性、穩健。
不可否認，雖然央行上調存款準備金率并非針對房地產市場，但可放貸款額度的收緊必然會影響房貸，進而影響房地產市場的交易。
而目前來看，對于2011年房地產市場，可以肯定的是中央政府調控依然有重拳，特別是已經明確加大保障性安居工程建設，年建設總量將提高至1000萬套。
