中國指數研究院數據顯示，2016年全國百強房地產開發企業的營業收入均值達392.1億元，凈利潤均值達45.7億元，同比分別增長36.8%和26.2%。也就是說，百強房企凈利潤增長率低于營業收入增長率10.6個百分點，行業“增收不增利”現象依然凸顯。
“對于開發企業來說，存量時代的壓力可想而知。土地供應有限導致熱點城市的市場開發空間正在縮小；在存量時代，房地產行業的發展模式將由傳統的一次性銷售轉向長期持有運營，提供高效的服務與平臺是未來盈利模式的重點。”SOHO中國董事長潘石屹認為。
“一線城市租賃需求旺盛，未來長租公寓市場也是一片新藍海；城市產業變遷和建筑物老舊，置換出大量的城市更新機會，開發企業應該有更多新玩法。”萬科高級副總裁、上海區域首席執行官張海說，目前一線城市第三產業比重正不斷提高，主導產業也在不斷演變，這將為開發商未來轉型提供絕佳的投資機會。“一線城市本身的產業升級、區域結構變化、人口組成更新、個體需求變化，都要求城市持續更新，這些將給片區物業的改造帶來投資機會。此外，第二產業在發達地區城市不斷退出，讓渡出大量土地和物業；第三產業則成為城市活力的核心驅動力，給城市帶來新的需求。同時，這些城市最早一批建筑物的功能、形態、審美等已無法滿足當前需要，亟須升級改造。”
受訪的業內人士普遍認為，隨著房地產行業從野蠻生長轉為理性發展，行業逐漸告別“暴利”時代，房地產企業利潤持續攤薄的大勢難以逆轉。在此背景下，開發商開始聚焦地產多元化轉型戰略，房地產產業格局或現新局面。
(中國建設報)
